曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈(c禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思hén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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