从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书(shūm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸)已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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