上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成knocked什么意思，knocking什么意思了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàngknocked什么意思，knocking什么意思)在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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